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Estimation taxe foncière

Rôle du calculateur

Estimez votre taxe foncière annuelle à partir de la surface du bien, de la zone géographique (Paris, grande ville, ville moyenne, rural) et du taux communal. Méthode officielle DGFiP.

La taxe foncière est calculée selon la formule : valeur locative cadastrale × 50 % × taux communal (communal + intercommunal). La valeur locative cadastrale est une estimation administrative du loyer théorique annuel que le bien pourrait produire — elle date de 1970 (révisée par coefficient) et est en pleine réforme nationale (terminer en 2026). Cette estimation utilise une moyenne au m² par zone (35-95 € selon zone géographique). L'abattement de 50 % est forfaitaire et obligatoire. Le taux communal varie de 18 % (Paris) à 55 % (certaines petites communes) et continue d'augmenter depuis 2023 (+7,1 % en 2024 nationalement selon UNPI).

Formule

Taxe = valeur locative cadastrale × 50 % × taux communal

Formulaire

Formulaire

Surface habitable (m²)

Surface habitable du bien (loi Carrez en copro, surface utile en maison). Base du calcul de la valeur locative cadastrale. Unité attendue : m². Valeur généralement attendue entre 1 et 10000. Le pas de saisie conseillé est 1.

Zone géographique

La zone détermine la valeur locative cadastrale au m² (faible en rural, élevée à Paris) ET le taux communal (paradoxalement bas à Paris : 20 %, élevé en province : 40-50 %). Choisir la catégorie qui correspond le mieux à votre commune. Choix possibles : Paris (intra-muros), Grandes villes (Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, +250k hab.), Villes moyennes (30 000 à 250 000 hab.), Petites villes (5 000 à 30 000 hab.), ....

Taux communal réel (%)

Si vous connaissez le taux exact de votre commune (sur la feuille d'impôts de l'année précédente), saisissez-le ici pour plus de précision. Sinon laissez vide : le moteur utilise le taux moyen de la zone. À noter : Marseille 49,8 %, Lille 47,9 %, Nantes 39,5 %, Rennes 47,5 %, Strasbourg 38,3 %. Unité attendue : %. Valeur généralement attendue entre 0 et 100. Le pas de saisie conseillé est 0.1.

Comprendre ce calculateur

Interprétation

Valeurs typiques 2026 pour 70 m². Paris (VLC 95 €/m², taux 20,5 %) : 70 × 95 × 0,5 × 0,205 = 682 €. Lyon (VLC 70 €/m², taux 38,5 %) : 70 × 70 × 0,5 × 0,385 = 943 €. Ville moyenne (VLC 50 €/m², taux 45 %) : 70 × 50 × 0,5 × 0,45 = 787 €. Petite ville (VLC 35 €/m², taux 48 %) : 70 × 35 × 0,5 × 0,48 = 588 €. Hausse moyenne nationale 2024 : +7,1 % (UNPI), prévue à +5 % en 2026 du fait des révisions VLC en cours. L'écart Paris/Marseille est paradoxal : à VLC équivalente, Marseille (taux 49,8 %) paie 2,4× plus que Paris (20,5 %).

Exemple concret

Appartement 75 m² à Bordeaux (grande ville, VLC ~70 €/m², taux Bordeaux 56,5 %, plus élevé que la moyenne grandes villes). Avec le taux par défaut grandes villes 38,5 % : 75 × 70 × 0,5 × 0,385 = 1 010 €/an. Avec le taux réel Bordeaux 56,5 % : 75 × 70 × 0,5 × 0,565 = 1 483 €/an. Soit ~47 % de plus que l'estimation moyenne. Lisez votre dernier avis d'imposition pour avoir le taux exact de votre commune et améliorer la précision du calcul. Pour mémoire, Bordeaux a augmenté son taux foncier de 28 % en 2024 (le plus fort relèvement de France) pour financer la transition écologique.

À retenir

Trois choses à savoir sur la taxe foncière. (1) Exonérations possibles : logement neuf (exonération totale 2 ans, parfois prolongée selon commune), personnes âgées >75 ans à revenus modestes (exonération totale), bénéficiaires AAH/RSA (exonération sur résidence principale). (2) Plafonnement : si la taxe dépasse 50 % de vos revenus (sous conditions de ressources), demande de plafonnement possible. (3) Augmentations 2026 prévues : les valeurs locatives cadastrales sont en cours de révision (terminée 2028), ce qui entraînera des augmentations significatives pour les logements anciens en zones devenues attractives, et baisses dans les zones en déclin.

Questions fréquentes

Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle autant ?

Hausse nationale moyenne 2024 : +7,1 % (UNPI), 2025 : +3,9 %, 2026 prévue ~+5 %. Trois causes. (1) Hausse des taux communaux (les communes ont peu d'autres ressources fiscales depuis la suppression de la taxe d'habitation). (2) Réévaluation annuelle des VLC par coefficient d'inflation (+3,9 % en 2024). (3) Révision en cours des VLC nationales (2026-2028) qui va déplacer les bases dans les zones devenues attractives.

Comment trouver le taux exact de ma commune ?

Sur votre dernier avis d'imposition taxe foncière (encart en bas, ligne 'Taux'). Ou sur impots.gouv.fr (recherche 'taxe foncière' + commune). Pour la moyenne nationale 2026 : ~40 % (commune + intercommunalité cumulés). Marseille 49,8 %, Bordeaux 56,5 %, Lyon 30,7 %, Toulouse 41,9 %, Paris 20,5 %, Nantes 39,5 %, Rennes 47,5 %.

Qui paie la taxe foncière, propriétaire ou locataire ?

Le propriétaire au 1er janvier de l'année. Si vous vendez en cours d'année, vous payez l'intégralité de la taxe annuelle. La pratique courante est de répartir prorata-temporis entre vendeur et acheteur (clause incluse dans l'acte). Le locataire ne paie PAS la taxe foncière (sauf taxe d'enlèvement des ordures ménagères TEOM qui peut être récupérée sur les charges locatives).

Peut-on contester sa taxe foncière ?

Oui, dans trois cas. (1) Erreur de surface (Carrez incluant des m² non habitables). (2) Erreur de classification cadastrale (catégorie 1 luxe → 8 très médiocre). (3) Modification de l'environnement défavorable (nouvelle infrastructure bruyante, perte de vue). La contestation se fait par formulaire 6660 (impots.gouv.fr) avant le 31 décembre de l'année. Délai de réponse : 6-12 mois.

Sources officielles

Informations vérifiées auprès des organismes de référence
  1. DGFiPDGFiP — Calcul de la taxe foncière
  2. UNPIUNPI — Observatoire des taxes foncières 2024-2026
  3. Service-Public.frService-Public.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties

Calculateur conçu par Andry·Mis à jour le

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