Interprétation
Comptez 7-8 % du prix dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf (VEFA). L'écart vient de la TVA déjà comprise dans le neuf, qui remplace les DMTO. Pour un projet à 300 000 €, le différentiel atteint facilement 15 000-20 000 €.
Finance2 champ(s)
Frais de notaire
Rôle du calculateur
Estimez les frais de notaire d’un achat immobilier selon le prix du bien et son caractère neuf ou ancien.
Les « frais de notaire » regroupent en réalité trois postes : les droits de mutation versés à l'État et aux collectivités (~80 %), les émoluments du notaire (~10 %, encadrés par un barème national) et les débours pour des frais réels (publicité foncière, géomètre, état hypothécaire). Cette simulation applique les taux moyens 2026 pour vous donner un ordre de grandeur fiable.
Frais de notaire ≈ prix du bien (€) × taux selon ancien ou neuf
Exemple concret
Sur un bien ancien à 300 000 € en région parisienne (DMTO 5,80 %) : droits ~21 000 € + émoluments ~3 000 € + débours ~1 200 € ≈ 25 200 € (soit 8,4 %). Le même prix en VEFA tomberait à environ 5 400 € de frais.
À retenir
Intégrez ces frais à votre apport, pas à votre prêt — la majorité des banques refusent de les financer. Et regardez si votre département applique encore le DMTO réduit à 5,09 % (Indre, Mayotte, etc.) : économie automatique de 2 000-3 000 € sur un bien moyen.
Formulaire
Prix du bien (€)
Renseignez prix du bien (€) avec une valeur numérique. Unité attendue : €. La valeur doit être supérieure ou égale à 0. Le pas de saisie conseillé est 1000.
Type de bien
Choisissez l’option correspondant à type de bien. Choix possibles : Ancien, Neuf.
Pour aller plus loin, un guide explique la formule, les limites et les bons réflexes d’interprétation.
Voir l’article dédiéPourquoi les frais de notaire varient selon le département ?
Parce que la part la plus importante des « frais de notaire » est en réalité un impôt local : les DMTO (droits de mutation à titre onéreux). Depuis 2014, la plupart des départements appliquent un taux de 5,80 % ; quatre départements (dont l'Indre) sont restés à 5,09 %. Cette variation représente environ 2 400 € sur un bien à 300 000 €.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier ?
C'est rare. La majorité des banques exigent que les frais de notaire viennent de votre apport personnel. Depuis 2025, quelques banques acceptent à nouveau de les financer par le prêt, mais sur résidence principale uniquement et avec un excellent dossier (taux d'effort sous 30 %, apport solide).
Y a-t-il vraiment une marge de négociation ?
Très limitée. 80 % des frais sont des taxes non négociables. Les débours sont des avances de frais réels. Reste l'émolument du notaire, sur lequel la loi de 2021 autorise une remise jusqu'à 20 % au-delà de 100 000 € de tranche — soit 300 à 500 € maximum sur un bien à 500 000 €.
Quelle est la différence entre frais de notaire ancien et neuf ?
Énorme : 7-8 % dans l'ancien contre 2-3 % dans le neuf (VEFA). Dans le neuf, la TVA à 20 % remplace les DMTO et elle est déjà comprise dans le prix de vente affiché. Sur un bien à 300 000 €, l'économie peut atteindre 15 000-20 000 € — un argument majeur dans un arbitrage neuf vs ancien.
Les frais de notaire sont-ils déductibles fiscalement ?
Pour une résidence principale : non. Pour un investissement locatif au régime réel : oui, ils peuvent être amortis (intégrés au prix d'acquisition pour le calcul des amortissements en LMNP) ou déduits du revenu foncier dans certaines configurations. À valider avec un comptable.
Pour aller plus loin
TVA Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) : calculez rapidement la TVA, ou taxe sur la valeur ajoutée, pour passer d’un montant…Pourcentage Calculez un pourcentage, une augmentation ou une réduction à partir d’une valeur de base et d’un taux choisi.Mensualité prêt Simulez la mensualité d’un prêt à partir du montant emprunté, du taux annuel et de la durée de remboursement.Salaire net brut Estimez un passage du salaire brut au salaire net, ou du net vers le brut, selon le sens choisi et le statut…
Calculateurs complémentaires
Capacité d'emprunt Estimez votre capacité d’emprunt à partir de vos revenus, de vos charges, d’un taux d’endettement cible, du…Intérêts composés Estimez la valeur future d’un capital avec intérêts composés, c’est-à-dire avec capitalisation périodique des…Taux d'endettement Estimez votre taux d’endettement à partir de vos charges de crédit et de vos revenus mensuels.Remise Calculez le montant d’une remise et le prix final après réduction pour vérifier immédiatement l’économie…